Участок

Огород с чего начать

Сегодня дача перестала быть роскошью для обывателей, и стала чем-то необходимым. Многие семьи стремятся приобрести земельные участки в зеленой зоне, и возвести на них собственные дома для отдыха.

Однако при покупке земли, а также при возведении на ней строения у людей возникают некоторые сложности. В первую очередь это касается оформления документов.
Разобравшись с приобретением земли, собственник сталкивается с новой проблемой – оформление строительства нового объекта недвижимости, какую разрешительную документацию нужно будет получить.

Итак, что необходимо учесть, планируя покупку и перед началом строительства дома?

Замок, многоэтажка, терем — что строить?

Полет фантазии любого новоявленного собственника земли безграничен, а вот финансы — нет. Поэтому надо заранее все продумать и реально, без лишнего оптимизма оценить свои возможности: потянешь ты большую стройку или она растянется лет на 10—15 (так, что и жить в этом доме будет некогда). И еще всегда держать в голове простую формулу: сколько бы ты ни закладывал средств на строительство, все равно выйдешь за рамки бюджета (и порой очень прилично). А иначе откуда под Минском столько «консервов», которые в лучшем случае доросли до состояния газосиликатной коробки?

— Раньше у белорусов была четкая установка — строить большие двухэтажные дома, с множеством спален и обязательно с комнатой для гостей. Однако, увлекшись стройкой, люди забывали, что такие дома тяжело отапливать, убирать, да и продать потом непросто, — говорит специалист. — Благо лет семь назад эта мода пошла на спад, на смену «гигантизму» сейчас приходит практичность: все чаще от клиентов звучит запрос на проектирование одноэтажных домов. Можно сказать, что подход к строительству стал более сбалансированным, исчезают многочисленные комнаты для гостей, внуков и правнуков. Мы наконец начали строить для себя, а не на показ.

Я рекомендую проектировать дом одноэтажным, при возможности его рационального размещения на участке. Все-таки бегать по лестнице вверх-вниз надоедает, а еще если и здоровье подводит (возраст, травмы), второй уровень вообще перестают использовать. Если же одноэтажный дом съест слишком много площади участка, то стоит строить двухэтажный — мансардный хоть и выглядит интереснее, но по комфортному использованию уступает двухэтажному.

Если сравнивать одноэтажные и двухэтажные/мансардные дома по цене, то последние хоть и занимают меньше места на участке, но нагрузка на один погонный метр фундамента будет больше. Соответственно, такой фундамент может выйти дороже (чаще всего это будет ленточный вариант исполнения). В одноэтажном же доме можно обойтись свайно-ростверковым фундаментом без использования обсадных труб. В мансардном и двухэтажном домах требуется лестница, которая на каждом этаже может съесть по 6—8 «квадратов», а это — добавь чуть-чуть метров — уже полноценная комната. К тому же хорошая лестница обходится недешево. Ну и не забываем про кровлю: да, в одноэтажном доме она вроде как дороже, поскольку больше, но все компенсируется тем, что нет необходимости ставить высокие леса для монтажа водосточной системы, делать подшивку, монтировать фасад.

Покупка земли для дачи

Это первый момент, с которым придется столкнуться. Для начала, нужно определить район, в котором хотелось бы приобрести участок и определить цену на землю в этой зоне. Для этого можно обратиться к специалистам в этой отрасли, к примеру, в риэлтерскую компанию.

Специалисты данных компаний могут подобрать несколько вариантов для покупки, и значительно облегчат совершение сделки, взяв на себя оформление документов с соблюдением всех формальностей.

Если же обращаться к специалистам по каким-либо причинам не хочется, можно самостоятельно заняться данным вопросом. Существует достаточное количество изданий, которые публикуют объявления о продаже недвижимости, также могут помочь сайты в сети Интернет (например www.avito.ru).

Когда подходящий по всем параметрам земельный участок будет выбран, цена с продавцом согласована, необходимо задуматься об оформлении сделки купли – продажи с данным объектом недвижимости.

При подготовке договора купли-продажи, нужно понимать какие данные должны в нем содержаться, а также, какие обязательные условия необходимо будет соблюсти.

Договор

Договор купли – продажи объекта недвижимости это правоустанавливающий документ, а значит, один из основных. Регулируется данный вид договора законодательно Гражданским кодексом Российской Федерации и именно в нем изложены требования к заключению договора. Он обязательно заключается в письменной форме и должен содержать сведения:

  • о дате и месте проведения сделки;
  • о продавце и покупателе;
  • определять объект сделки (то есть полная информация об участке – его местонахождения, площадь, категорию земель);
  • о стоимости объекта недвижимости;
  • подписи сторон.

Для подготовки договора можно обратиться к специалистам, также можно составить его самостоятельно, большого труда это не составит, существует достаточное количество образцов такого вида документов.

Оформление дачи

К договору купли – продажи недвижимости предъявляется обязательное требование о государственной регистрации сделки, а именно о регистрации перехода права собственности на объект.

Это значит, что после подписания сторонами договора и произведения всех финансовых расчетов между сторонами, данный договор вместе с необходимым пакетом документов сдается на регистрацию в Управление Росреестра, где на протяжении месяца будет производиться регистрация.

По истечении этого срока можно будет получить Свидетельство о праве собственности.

Только после получения данного свидетельства, собственник может считать себя полноправным хозяином объекта недвижимости.

Помимо регистрации сделки с недвижимостью, в случае с участками существует также особый учет – кадастровый учет земли, на котором состоят должны состоять все объекты недвижимости.

Кадастр дачных участков

Государством предусмотрен учет всех земель на территории Российской Федерации. В соответствии с данным учетом, каждому участку присваивается свой индивидуальный номер, который не подлежит повторению и изменению.

На основании данного номера можно подтвердить существование конкретного объекта, а также получить исчерпывающую информацию о его местонахождении, площади, назначении земель и прочую необходимую информацию.

При постановке земли на кадастровый учет собственнику выдается кадастровый паспорт, в котором содержится описание конкретного объекта недвижимости.

Дачи не являются исключением, они также подлежат постановке на учет.

Поэтому при совершении сделки необходимо обратить внимание на наличие кадастрового паспорта, он пригодится в скором будущем новому собственнику земли.

Налоговый вычет при покупке дачи

При приобретении недвижимости законодательно предусмотрено право собственника на получение налогового вычета, данное правило не является исключением и в случае с приобретением земельного участка.

Однако необходимо понимать, что данное право ограничивается определенной суммой и чтобы получить налоговый вычет нужно соблюсти ряд условий:

  • Гражданин ранее не пользовался своим правом на вычет;
  • Объект недвижимости приобретен за счет собственных средств (в том числе заёмных).
  • Сделка заключена не между взаимозависимыми людьми.

Данный вычет предоставляется в размере 13%, максимальная сумма для него составляет 2 000 000, то есть вернуть можно не более 260 000 рублей.

Также учитывается сумма уплаты лицом налога на доходы физических лиц, сумма вычета в год не может превышать суммы уплаченного в доход государства налога.

Получить данный вид вычета можно напрямую через территориальное отделение налоговой инспекции, либо через работодателя.

Чтобы воспользоваться своим правом на вычет нужно собрать пакет необходимых бумаг(документы на объект недвижимости, свидетельство о праве собственности, информацию о сумме выплаченного налога) и обратиться с письменным заявлением в ИФНС либо к работодателю.

Оформление строительства дома на даче

Как только желаемый участок будет приобретен и оформлен в собственность с соблюдением всех норм и правилам, можно планировать стадию строительства.

Для того чтобы строительство было начато, необходимо получить разрешение у местной Администрации.

Для этого потребуется предоставить:

  • Пакет документов, которые смогут подтвердить право собственника на землю (договор купли – продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорт, межевое дело);
  • Генеральный план застройки.

На их основании местная Администрация выносит решение о разрешении либо запрете на строительство в форме Постановления.

Перед строительством обязательно должен быть подготовлен проект, который будет содержать все технические характеристики будущего здания. Возведение помещений будет осуществляться строго в соответствии с данным проектом.

Подводя итог, что нужно учитывать при планировании такого серьезного шага, как приобретение земли и возведении на ней нового строения?

  1. Серьезно отнестись к составлению договора, соблюсти все требования законодательства. Несоблюдение данных требований может иметь серьезные последствия в будущем, вплоть до недействительности сделки.
  2. Не забывать о получении разрешения. В случае его отсутствия последствия также будут неутешительными, вплоть до сноса строения.
  3. Тщательно планировать будущее строительство, на данной стадии закладываются все самые важные моменты.

Из описанной процедуры покупки участка и подготовки документации на строительство дома становится понятно, что это затратное по времени занятие. Если принять во внимание предстоящее строительство, финансовые и временные затраты, затея совсем не из легких. Однако, если соблюдать все требования законодательства к оформлению документов, а также действовать строго по намеченному плану, цель оправдает средства.

Также не стоит забывать о том, что в данной отрасли работает множество специалистов, готовых взять на себя некоторые хлопоты за определенное вознаграждение.

Андрей Туманов назвал культуры, которые вырастут на любом огороде.

Фото: GLOBAL LOOK PRESS

В этом сезоне снова в моде антикризисные советы: сажайте зелень-овощи все, у кого есть хоть какая-то земля. Что там будет с работой и доходами, непонятно — а нехитрый «борщевой набор» может вырасти у каждого, кто готов приложить к этому некоторые усилия. А уж если вы сейчас, как многие, самоизолировались на даче, то шансы получить хороший урожай повышаются: грядки рядом, не надо к ним специально таскаться по пробкам.

Итак, девиз нынешнего сезона: долой газончики и недешевые цветочные кашпо — тратимся только на то, что потом сможем съесть. Вместе с признанным огородником, председателем общественной организации «Садоводы России» Андреем Тумановым мы составили для вас список культур, без которых и стол не стол и которые вполне может вырастить человек, который раньше земледелие знал только понаслышке.

1.Картошка

Да-да, не случайно все бывалые огородники и спецы по дачному натуральному хозяйству питают к ней такую любовь. Во-первых, имея картошку, уж совсем не оголодаешь, из нее много чего можно приготовить. А во-вторых, она быстро растет и не требует много ухода. Если до сих пор у вас на даче росли только сорняки, а сейчас вы задумались, чем бы полезным их заменить, картофель — самый подходящий вариант.

КОММЕНТАРИЙ АНДРЕЯ ТУМАНОВА:

— Говорят, что картошка любит лохов огородных — начинающие часто получают очень хороший урожай. У этого феномена есть объяснение. Именно такие чайники сажают картошку в лучшее для нее место — где она до этого не росла никогда и поэтому там нет ни вредителей, ни спор болезней. Клубни не болеют и дают хороший урожай.

В общем, если не знаете, что посадить — сажайте картоху. Она вам придаст уверенности в себе. Вы можете потерять работу, доход, но если вы вырастили картошку, вы смело можете сказать теще: «Я вас кормлю».

Если есть возможность, купите сортовую — продается в садовых магазинах в сеточках. Она оздоровлена и дает более высокий урожай.

Оптимальный срок посадки — когда на березке листочки будут с монетку в 10 рублей. Но подсаживать можно и позже, вплоть до середины лета. Если вы не привыкли к тяжелому физическому труду, можно кусочками вскапывать землю, и потихоньку досаживать. Начнете в мае — с середины лета у вас уже появится своя молоденькая картошка. С лучком, укропчиком — ням-ням, нежнейшая штука.

2.Зелень

Россиянам, как правило, даже и без всяких кризисов не хватает витаминов. Свежая зелень с грядки возле дома прекрасно помогает справиться с этой бедой. Разнообразные салаты, петрушка и укроп вырастают практически у всех, кто удосужился их посадить. Никакой особой агротехники для этого не требуется — разве что не забывать поливать посевы, если нет дождей.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА:

— Сажайте любые салаты — не прогадаете. Они бывают очень разные на вкус, даже острые — как кресс-салат. Можете посадить листовую капусту (не путать с белокочанной). Это пекинская и масса других. Главный ее плюс — быстро растет. Листовая горчица — хорошая вещь. На вкус — как если салатик слегка горчичкой помазать. Я уже не мыслю свой стол также без кинзы и базилика. А еще у меня растет любисток. Это такая трава, которая сама забьет любой сорняк. Что-то среднее между петрушкой и сельдереем, немножко порезче по вкусу — дает много зелени, которую можно насушить на зиму, законсервировать и т.п. Кстати, эта трава раньше применялась для разных любовных снадобий. Русская виагра, можно сказать. Подымает и настроение в том числе.

3. Помидоры

Лучше, если есть возможность, купить рассаду. Но теоретически можно успеть вырастить их из семян — если этим заняться прямо сейчас, до середины мая.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА:

— Выбирайте ультраскороспелые сорта или гибриды (лучше гибриды), именно ультраскороспелые. Если вы даже в середине мая посеете, хоть какой-то небольшой урожай собрать успеете. Помидоры лучше под пленочкой растить. Хотя ультраскороспелые и в открытом грунте могут успеть вызреть.

Огурцы — самые прихотливые, нежные и теплолюбивые.

Фото: GLOBAL LOOK PRESS

4.Огурцы

Из всего нашего огородного списка они — самые прихотливые, нежные и теплолюбивые. Но как же без солененьких огурчиков-то будущей, возможно, голодной зимой? Если вы все равно постоянно сидите на даче в вынужденной самоизоляции, то необходимое огурцам внимание вполне уделить сможете. В основном им нужно, чтоб их регулярно поливали (каждый день, а не раз в неделю по выходным), причем обязательно тепленькой водичкой.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА:

— Семенами сейте смело. Лучше покупайте гибриды. Они более устойчивы к разным болезням и к каким-то погодным пакостям. Лучше посадить несколько разных сортов — тогда с какими-то огурцами вы будете точно. И лучше под пленочку их на первое время, в мае им еще холодновато в открытом грунте.

5.Свекла.

Если вы любитель борща, без нее никак. Выращивать просто — главное, вовремя проредить всходы. Свекла — холодностойкая, можно сажать, даже если впереди еще ожидаются заморозки.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА:

— В интернете нынче советуют солить грядку со свеклой, у нее тогда будет более насыщенный сладковатый вкус. Не вздумайте этого делать. Да, вкус свеклы немного изменится. Но вы засолите свою почву — и больше на ней ничего не будет расти.

6.Капуста

Не обязательно возиться с привычной белокочанной. Капуст есть много видов, в том числе и не очень прихотливые.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА:

— Я подсел на савойскую капусту. Она нежная и вкусная. Также сажаю немножко брокколи. Она не очень прихотливая. Кольраби растет хорошо, без особых проблем.

Капуст есть много видов, в том числе и не очень прихотливые.

Фото: GLOBAL LOOK PRESS

7.Лук и чеснок.

И то, и другое растет быстро — и без особых проблем.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА:

— Имейте в виду: если хотите с репчатого лука именно головки получить, то зеленые перышки обрывать нельзя. Иначе головку тогда нормальную не получите. Для зелени можно посеять многолетние луки — например, лук-батун. Правда, хороший урожай они дадут только на следующий год. Зато там много витаминов. И растет как трава.

Чеснок сажайте не озимый, а яровой. Он еще успеет вырасти в этом сезоне, но гораздо лучше хранится, чем чеснок озимый, — будет лежать у вас всю зиму.

8.Редиска и редька

Ну не одну же картошку со свеклой есть. Давайте разнообразим свой стол другими полезными корнеплодами.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА:

— Редиску сейте немедленно. Если вы посеете ее в июне — она убежит у вас в стрелку. А сейчас, пока еще короткий световой день, она вам даст ту самую редиску.

А вот редьку и дайкон лучше сеять в июне или даже в июле. Дайкон — прекрасная японская редька, вкусная и сочная, не горькая. Если же хочется ядрененького, тогда сажайте старую добрую русскую черную редьку. Натереть с маслицем подсолнечным, чуть-чуть подсолить.

9.Садовая земляника

Это то самое, что мы все обычно называем клубникой. Беспокоитесь, что в этом году цены на нее взлетят — заводите свою.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА:

— Вполне можно, посадив ее в этом году, еще успеть получить урожай. Продается в садовых центрах в горшочках. Ничего сложного с ней делать не надо — если аккуратно высадите, не переломав, из горшочка на грядочку, будут плоды уже в этом году.

ДОЛОЙ ДЕПРЕССИЮ!

Многие уже, наверно, возмутились — как это сажаем только все полезное, а как же без красоты для глаз? А мы посадим такие растения, которые будут и полезными, и глаз радовать не хуже всяких гладиолусов!

— Есть три растения, которые я всем рекомендую как средства от депрессии, — говорит Андрей Туманов. — Первое — мангольд, листовая свекла. Очень полезные у нее листочки — и очень жизнерадостные на вид. Можно посадить, просто чтобы подымать себе настроение.

Второе — бораго, огуречная трава. Как она красиво цветет! Пока она молодая, можно вместо огурчика использовать, тот же вкус. А потом листочки как траву заваривать.

Кстати, бораго считается очень полезной — нормализует обмен веществ и успокаивает нервную систему.

— Ну и третье — подсолнух, — продолжает наш эксперт. — Если есть проблемы с настроением, сажайте подсолнух. Подсолнух во дворе не даст вам скатиться в бездну депрессии, он всегда будет вас радовать своим жизнелюбием. А что с его семечками делать, это уж все знают.

Садовод Андрей Туманов, застрявший в США: «Москва не принимает, сижу, изолированный, в домике — варю себе борщ и варенье»

Отважный путешественник не падает духом и надеется, что скоро вернется на родину (подробности)

Детальный осмотр участка

Пришло время посмотреть на участок «другими глазами», нежели в то время, когда вы приобретали его. На какие стороны света он ориентирован? Достаточно ли света попадает на него в течение дня, не закрывают ли его деревья и постройки? Насколько участок защищен от ветра? Какой грунт там преобладает? Отвечая на эти вопросы, вы должны составить «паспорт» участка и четко обозначить все по пунктам.

Летом солнце должно освещать участок минимум 8-10 часов

Место для огорода должно быть ровным и выбрано с таким расчетом, чтобы на него попадало максимальное количество света в течение дня. Это не должно быть низинное место (там будет скапливаться вода), но и не возвышенность (там влаги будет постоянно не хватать).

Анализ почвы

Для ведения личных хозяйств редко выделяют плодородные участки. Тем не менее необходимо как можно больше узнать о характеристиках почвы, с которой вам предстоит работать, чтобы определить набор культур, которые можно будет на ней выращивать. Для начала нужно определить ее состав и кислотность.

Получить точные данные о составе почвы позволит специальный детальный анализ, который обычно проводят специалисты. Но примерную информацию можно собрать и своими силами. Любая почва – это смесь песка, ила и глины. Структуру и свойства почвы (и что важнее всего – плодородность) определяет то, в каких пропорциях представлены эти три компонента. «Хорошая» почва обладает достаточной водо- и воздухопроницаемостью, лучше сохраняет тепло, влагу и питательные вещества.

Какие типы почвы встречаются на приусадебных участках?

  • Песчаные. Они быстро прогреваются, хорошо вентилируются и их довольно легко обрабатывать. Но такой грунт быстрее промерзает, в нем плохо задерживается вода, а питательные вещества быстро вымываются, поэтому песчаные почвы считаются бедными. Определить ее довольно просто: внешне песчаная почва – это сухой порошок, который рассыпается в руках. Если ее немного смочить, то видно, как вода резко и быстро впитывается. При попытке что-нибудь «слепить» из песка получаются только очень нестабильные «шарики».
  • Супесчаные. В таких грунтах содержатся мелкие частицы (алевритовая пыль и глина), поэтому вода в них задерживается чуть дольше, в остальном же характеристики аналогичны песчаной почве. При смачивании супеси в песочной массе можно выделить отдельные плотные «колбаски», которые быстро рассыпаются в руках.
  • Глинистые почвы. Такой грунт обладает несколько «замедленной» реакцией. Он довольно долго сохраняет влагу, медленнее прогревается весной и слабее промерзает с наступлением холодов. В нем хорошо сохраняются удобрения и питательные вещества, обеспечивающие растения необходимым питанием. Растереть глинистую почву в пальцах можно с большим трудом, а при намокании из комка глины можно легко слепить «колбаску» или кольцо.
  • Суглинистые почвы являются «золотой серединой» среди всех типов почв. Все три компонента – глина, ил, песок – в них содержатся примерно в равных пропорциях. Именно суглинок идеально подходит для выращивания овощей, поскольку обеспечивает хорошие дренажные и влагоудерживающие свойства. Суглинистые почвы бывают трех подвидов: легкого, среднего и тяжелого. Особенно хорошо подвид определяется при «мокром» способе проверки (для этого надо смочить комок земли). Из легкого суглинка не получится сделать «колбаску» – она рассыплется на отдельные части. Средний суглинок позволит свернуть небольшое кольцо, которое тоже распадется на сегменты. А вот из тяжелого суглинка можно свернуть колбаску и на ней только местами будут заметны трещины.
  • Торфянистые почвы – это неплохой, но недолговечный природный материал. Такие почвы образованы на месте болот из растительных остатков и отлично накапливают влагу, задерживая ее у корней растений. Впрочем, торфяники обладают высокой кислотностью и редко содержат полезные вещества, что приводит к дефициту магния и возникновению грибковых заболеваний. При намокании и попытке сжать ее кусок торфянистой почвы напоминает плотную губку.

Тестер кислотности позволяет определить характеристики почвы с высокой степенью достоверности

Теперь поговорим о кислотности. Почва любого вида может быть слабокислой, нейтральной или щелочной. Для овощей оптимальным считается уровень pH 6,5-7. Если показатели находятся в районе 4-6,5 – это указывает на кислую почву, а между 7 и 9 – на щелочной грунт. Как же определить кислотность?

Способ 1. При помощи pH-тестера. Это специальный прибор, который продается в садовых центрах и позволяет с высокой точностью измерить уровень кислотности на участке.

Способ 2. Узнайте, какие растения произрастают на участке. На кислых почвах отлично приживаются вересковые (шотландский вереск и эрика), голубика, клюква, рододендроны, фиалки и камелии. На щелочных почвах активнее всего произрастает белена, яснотка, кислица, гвоздика, сирень и жасмин.

Способ 3. Бросьте горсть земли в емкость с уксусом. Если на поверхности появятся пузырьки, значит почва нейтральная. Если к ним добавится шипение и пена, то это значит, что грунт кислый.

В основном на наших огородах встречается кислая почва, которой требуется известкование.

Делаем грядки

При создании грядок вы сможете выбирать сразу из нескольких вариантов. Для новичков оптимальными будут традиционные грядки, но можно поэкспериментировать и сделать высокие, вертикальные или грядки в контейнерах.

Начинайте с небольших грядок, чтобы оценить свои силы и примерную урожайность

Расположение. Грядки лучше располагать с юга на север. Но самое важное, чтобы на них попадало максимальное количество света и влага задерживалась хотя бы на короткое время.

Форма. Самый простой вариант – прямоугольные грядки. Можно, конечно, сделать и фигурные, но перекапывать и ухаживать за ними сложнее.

Размеры. Оптимальной является ширина грядки 60-90 см, а длину можно закладывать практически любую.

Высота. В первые несколько сезонов, пока будете набираться опыта, используйте обычные грядки, слегка возвышающиеся над землей. Затем можно перейти к высоким грядкам – высотой до 40-50 см. Весной они быстрее прогреваются, осенью позже охлаждаются, и урожайность на них в среднем выше.

Межи. Между грядками должна оставаться небольшая полоска «нейтральной» земли. Обычно ее оставляют равной 50-60 см. Чтобы со временем межа не стерлась, ее засыпают гравием слоем 15 см или около того. Дополнительно поверх можно уложить слой рубероида.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *